香港窗戶工程指南：換窗種類同申報要點

香港住宅嘅窗戶，尤其係樓齡較高嘅單位，好多時用開嘅仍然係原裝鋁窗，用耐咗會出現五金鬆脫、玻璃膠老化滲水、隔音隔熱效果差等問題。換窗睇落簡單，但涉及嘅申報同揀料細節唔少，以下拆解換窗前業主應該了解嘅重點。

點解窗戶需要更換

以下幾個徵狀，代表窗戶可能已經到咗需要更換嘅時候：

• 玻璃膠老化開裂：窗框同牆身交界位嘅玻璃膠失去彈性、出現裂縫，落雨時容易滲水入屋
• 五金配件鬆脫：窗鉸、窗鎖用耐咗鬆晒，窗扇關唔實或者關唔緊
• 隔音隔熱效果差：單層玻璃嘅舊式鋁窗，隔音隔熱能力有限，臨街單位感受尤其明顯
• 窗框變形或鏽蝕：舊式鋁窗長期日曬雨淋，窗框可能出現變形，影響開關順暢度

香港常見窗框物料比較

| 物料 | 特點 |

|---|---|

| 普通鋁窗（單層玻璃） | 最普遍嘅選擇，隔音隔熱效果一般 |

| 隔音鋁窗（雙層玻璃） | 中間有氣層，隔音隔熱效果較普通鋁窗好 |

| UPVC 隔音窗 | 密封性同隔音效果喺三者之中最佳 |

各種物料嘅實際造價因應市場價格波動、窗戶尺寸、樓層高度（是否需要棚架或吊船）、原有窗框拆卸難度等因素差異甚大，建議直接向承建商查詢現時市場報價，以取得準確參考。

換窗前必須留意嘅申報同公契限制

換窗唔係「拆咗裝返個新」咁簡單，以下幾點務必喺動工前確認：

大廈公契對外觀嘅限制。 好多屋苑公契規定窗戶顏色、款式要同大廈整體外觀一致，擅自更改可能違反公契，甚至要求業主自費還原。動工前應向大廈管理處查詢有關規定。

涉及結構或防火安全嘅工程需要註冊承建商處理。 如換窗涉及擴大原有窗洞、改動結構或者影響防火分隔，應由持牌小型工程承建商評估，按屋宇署規定辦理小型工程申報（大山公司 MWC397/2012）。

高層單位嘅施工安全。 高層單位換窗如需喺室外作業（例如清理舊窗框外側），應確認承建商有適當嘅棚架、吊船或安全帶等防墜措施，並持有相關保險。

換窗施工次序

1. 檢查現有窗戶狀況 —— 確認窗框、玻璃、五金配件嘅實際損耗程度
2. 選定窗框物料及規格 —— 按預算、隔音隔熱需求同大廈公契規定揀料
3. 申報及大廈管理處通知 —— 如涉及外觀改動或結構，先辦妥申報手續
4. 拆除舊窗及安裝新窗 —— 舊窗拆除後檢查窗洞批盪狀況，有需要先補批盪先裝新窗
5. 打玻璃膠及清潔驗收 —— 窗框同牆身交界位打膠，確保密封唔滲水

揀窗戶工程判頭嘅要點

• 要求對方提供書面報價，列明窗框物料、玻璃厚度、五金品牌
• 確認保養條款，包括滲水及五金故障嘅跟進處理方式（大山公司提供完工後一年工程保養）
• 如涉及高層戶外作業，確認有齊安全裝備及相關保險
• 註冊小型工程承建商身份，可於屋宇署網站核實

如果你嘅單位樓齡較高，窗戶老化往往同牆身滲水、水電喉管老化一齊出現。可以睇埋 香港舊樓裝修要注意什麼？5 個業主必知問題，了解舊樓裝修其他常見問題。