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裝修指南

香港舊樓裝修要注意什麼？5 個業主必知問題

香港有大量樓齡超過 30 年的私人住宅，不少業主選擇翻新舊樓單位自住或放租。但舊樓裝修與新樓截然不同，隱藏的問題更多、潛在的額外費用更高。以下是大山公司在舊樓裝修工程中最常遇到的 5 大問題，業主裝修前必須了解。

1. 水電喉管老化，建議全屋更換

香港舊樓的水電設施普遍使用超過 30 年，最常見的問題包括：

• 電線老化：舊式鋁芯電線容易過熱，是火災隱患；銅芯電線較安全，建議全屋更換
• 冷熱水喉生鏽滲漏：鑄鐵水喉易生鏽，導致水質變差；換成不鏽鋼或 UPVC 喉管更耐用
• 電掣插座容量不足：舊式電錶容量偏低，家電增多後容易跳掣

大山公司建議：趁裝修時一次過更換全屋水電，避免入伙後才發現問題，二次施工成本更高。

2. 牆身及地台滲水，施工前必須評估

舊樓滲水問題十分普遍，主要來源有三：頂層或外牆裂縫滲水、浴室防水層老化失效、相鄰單位水喉漏水。

施工前請有經驗的師傅檢查牆身，確認滲水來源。浴室及廚房必須重新做防水層，否則鋪完磚後再出現滲水，費用是原來的幾倍。

3. 拆牆前必須確認是否承重牆

舊樓建築結構與新樓不同，並非所有牆身都可以拆。承重牆一旦拆除，會影響整棟大廈的結構安全，屬違例建築。

正確做法：向大廈管理處索取建築圖則，委託持牌小型工程承建商評估（大山公司 MWC397/2012）。如需拆牆，按屋宇署規定辦理小型工程申報。

4. 了解大廈公契的裝修限制

每棟大廈的公契對裝修均有不同限制，常見包括：施工時間限制、禁止更改外牆及窗戶、部分舊樓禁止使用電鑽、需提交裝修申請表及承建商資料。

向屋苑管理公司申請裝修許可是業主的責任。大山公司可按要求提供所需的承建商文件副本，協助業主完成申請手續。

5. 預留額外預算應付隱藏工程

舊樓裝修最讓業主頭痛的，是開工後才發現的「隱藏問題」——例如拆開地板發現地台嚴重損毀，或牆內暗藏舊電線需全部重新走線。

大山公司的做法：上門度呎時做全面評估，並在報價單中列明相關風險及處理建議，確保業主心中有數。

費用參考

香港廚房裝修費用大概幾多錢？各工種費用詳細拆解

廚房裝修是香港業主最常委託的工程之一。費用因工程範疇、用料等級和廚房面積而差異很大。香港一般住宅廚房約 40–80 呎，這篇文章按各工種逐項拆解費用，幫助你在開口報價前先有基本概念。

廚房裝修費用的主要組成部分

1. 拆除工程（HK$2,000–8,000）

拆除舊廚櫃、磁磚、地台，費用視乎拆除範疇和廢料搬運量。香港廢料處理費較貴，需預留相關費用。

2. 水電工程（HK$5,000–20,000）

水喉改駁、電掣及插座移位、加裝廚房專用電路（大功率電器如洗碗碟機、焗爐需要獨立電路）。燃氣喉改動需由煤氣公司認可承辦商辦理，費用另計。

3. 泥水工程（HK$5,000–18,000）

地台及牆身批盪、磁磚鋪貼、廚房防水處理。磁磚價格差異大，由基本款至進口磚差距可以幾倍。

4. 廚櫃訂造（HK$15,000–60,000+）

香港廚房細，訂造廚櫃能最大化利用空間。費用視乎門板材質、五金配件質量及廚房形狀而定。

5. 油漆及雜項（HK$1,500–5,000）

天花油漆、踢腳線安裝、電器安裝等。如業主自行購買電器，安裝費另計。

整體費用參考（2025–2026）

以上為廚房工程費用，不含電器採購。如涉及移動燃氣爐位置，需委託煤氣公司認可承辦商，費用另議。

影響費用最大的兩個因素

廚房檯面材質：石英石 HK$300–600/呎｜不鏽鋼 HK$400–800/呎｜天然雲石 HK$600–1,500+/呎

廚櫃門板：防潮板基本款 HK$8,000–15,000（全廚）｜烤漆噴漆 HK$15,000–30,000｜實木飾面訂造 HK$30,000+

香港廚房裝修常見問題

可唔可以唔做磁磚，直接批盪油漆？廚房油煙多，牆身批盪油漆較難清潔，長遠不及磁磚耐用，建議至少爐頭後方鋪貼磁磚或不鏽鋼背板。

訂造廚櫃同買現成有咩分別？香港廚房形狀多數不規則，訂造廚櫃能貼合牆身尺寸、充分利用每一吋空間，雖然較貴，但通常更值得。

燃氣爐可唔可以改電磁爐？可以，但需要先確認廚房電力容量是否足夠，部分舊樓需要先升級電掣板。

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點樣揀一間可靠的香港裝修公司？5 個重要標準

香港裝修糾紛個案每年數以千計，業主投訴最多的問題依次是：工程爛尾、中途追加費用、完工質量差、師傅失聯。以下 5 個標準，幫助你在委託任何裝修公司前做好基本核實。

標準一：確認持有屋宇署有效牌照

承接住宅裝修（包括拆牆、水電、泥水等）的公司，應持有屋宇署頒發的註冊小型工程承建商牌照。

核實方法：要求對方提供牌照號碼（格式如 MWC397/2012），登入屋宇署網站 bd.gov.hk 搜尋牌照是否有效。

大山公司牌照編號：MWC397/2012，可於屋宇署網站自行核實。

標準二：報價是否逐項列明

可靠的裝修公司會提供詳細書面報價單，列明每個工種的具體工程範疇、用料規格及各項費用。要避開的做法：「全屋裝修 $XX 萬，包搞掂」的籠統報價，以及口頭承諾不跟書面確認。

標準三：查看真實完工案例

真正做過工程的公司，一定有照片記錄。可信的案例照片應有明顯施工細節（磚縫對齊、木工收口精準），而非全部都是過分修圖的廣告照。

標準四：付款條款是否合理

正規裝修公司的付款通常分三期：簽約時 30–40%、工程中期 40–50%、完工驗收後 10–20%。要避開的做法：要求簽約前付全數，或沒有書面合約就要求付款。

標準五：清楚的保養條款

詢問每一間公司：完工後出現問題點算？可靠的公司會提供書面保養條款，列明保養年期和涵蓋範圍。

最後一步：問一個關鍵問題

在決定委託前，問對方：「如果工程中途發現隱藏問題需要追加費用，你們係點處理的？」

誠信的公司會告訴你：會事先通知你，得到你書面確認後才施工，不會單方面追費。給你含糊答案的公司，要格外小心。