香港舊樓裝修要注意什麼？5 個業主必知問題

香港有大量樓齡超過 30 年的私人住宅，不少業主選擇翻新舊樓單位自住或放租。但舊樓裝修與新樓截然不同，隱藏的問題更多、潛在的額外費用更高。以下是大山公司在舊樓裝修工程中最常遇到的 5 大問題，業主裝修前必須了解。

1. 水電喉管老化，建議全屋更換

香港舊樓的水電設施普遍使用超過 30 年，舊式鋁芯電線容易過熱屬火災隱患，鑄鐵水喉亦易生鏽影響水質。大山公司建議： 趁裝修時一次過更換全屋水電，避免入伙後才發現問題，二次施工成本更高。

> 想知詳細嘅水電檢查方法同拆開後常見狀況？可以睇埋 舊樓全屋翻新：拆開之後先發現嘅問題 呢篇文。

2. 牆身及地台滲水，施工前必須評估

舊樓滲水問題十分普遍，主要來源有三：頂層或外牆裂縫滲水、浴室防水層老化失效、相鄰單位水喉漏水。施工前請有經驗的師傅檢查牆身，確認滲水來源；浴室及廚房必須重新做防水層，否則鋪完磚後再出現滲水，費用是原來的幾倍。

> 想知滲水源頭點查、防水工程正確施工次序同蓄水測試點做，可以睇埋 香港住宅防水工程指南。

3. 拆牆前必須確認是否承重牆

舊樓建築結構與新樓不同，並非所有牆身都可以拆。承重牆一旦拆除，會影響整棟大廈的結構安全，屬違例建築。

正確做法：向大廈管理處索取建築圖則，委託持牌小型工程承建商評估（大山公司 MWC397/2012）。如需拆牆，按屋宇署規定辦理小型工程申報。

4. 了解大廈公契的裝修限制

每棟大廈的公契對裝修均有不同限制，常見包括：施工時間限制、禁止更改外牆及窗戶、部分舊樓禁止使用電鑽、需提交裝修申請表及承建商資料。

向屋苑管理公司申請裝修許可是業主的責任。大山公司可按要求提供所需的承建商文件副本，協助業主完成申請手續。

申請裝修許可一般需時： 大部分屋苑管理公司會喺 5 至 10 個工作天內審批裝修申請，但如涉及改動間隔或拆牆，部分管理公司可能要求提交結構工程師確認書，審批時間會更長。建議喺確定裝修日期前至少一個月提交申請，以免影響原定開工時間。

5. 預留額外預算應付隱藏工程

舊樓裝修最讓業主頭痛的，是開工後才發現的「隱藏問題」——例如拆開地板發現地台嚴重損毀，或牆內暗藏舊電線需全部重新走線。

大山公司的做法：上門度呎時做全面評估，並在報價單中列明相關風險及處理建議，確保業主心中有數。

已經決定要裝修？

如果你已經打算動工，想知全屋翻新大概幾錢、施工次序點排、揀判頭要留意咩，可以直接睇 舊樓全屋翻新完整指南。