香港驗樓貼士：收樓前必查清單，發現問題點算好

新樓收樓，發展商通常會安排一次驗樓機會，等業主檢查單位有冇瑕疵，並喺保養期內要求發展商跟進維修。呢個機會好珍貴——一旦簽收，之後先發現嘅問題可能要業主自己找數處理。以下拆解驗樓要帶嘅工具同檢查清單。

驗樓前要準備嘅工具

• 電筒：照牆角、櫃內、喉管底等光線不足嘅位置
• 波仔或波珠：放喺地台測試傾斜度，波仔會滾向較低嘅一邊
• 電掣測試燈或充電器：逐個插座測試有冇電
• 鏡子：檢查喉管底、櫃頂等睇唔到嘅位置
• 紙筆或手機：記錄同拍照存證，每個問題都要有清晰相片
• 間尺：量度窗門縫隙、牆身裂紋長度

逐區檢查清單

牆身及天花： 留意有冇裂紋、油漆脫落或者變色。用手指輕敲牆身，如果聲音沉悶、空洞，可能係批盪空鼓，日後容易甩落。

地台： 將波仔放喺地台幾個位置，睇下有冇明顯滾動，判斷地台是否水平。磁磚留意有冇崩裂、色差，敲擊磁磚聽有冇空鼓聲。

門窗： 開關窗戶測試順唔順暢，關埋之後檢查有冇縫隙漏光或者漏風。窗鎖、窗鉸有冇鬆動。玻璃檢查有冇花痕或裂紋。

廁所及廚房： 打開所有水龍頭測試水壓，去水位試下排水順唔順。檢查喉管接駁位有冇滲漏痕跡。如果發展商容許，可以要求做防水蓄水測試。

電掣插座： 逐個插座用電掣測試燈或者充電器測試，確認全部有電。檢查電掣面板有冇鬆脫。

五金配件： 龍頭、門鎖、鉸鏈逐一測試，留意有冇鬆動或者運作唔順暢。

常見發現嘅問題類型

驗樓時最常見發現嘅問題包括：牆身或天花裂紋、批盪空鼓、地台不平整、磁磚崩裂或色差、門窗密封不良、喉管滲漏痕跡、油漆瑕疵。呢啲問題部分屬於外觀瑕疵，部分（例如喉管滲漏）則需要及早處理，否則日後維修成本會更高。

發現問題，應該點做

第一步：詳細記錄。 每個問題都要影相存證，並清楚記錄位置（例如「主人房窗台左下角裂紋」）。

第二步：填寫書面缺陷清單。 按發展商提供嘅表格逐項填寫，並要求對方確認收件（例如簽收副本或者電郵確認）。

第三步：留意保養期限。 發展商一般設有保養期（俗稱「aftercare」），期限視乎買賣合約條款而定，通常為收樓後首若干個月至一年。喺保養期內發現嘅問題，應盡快提出，逾期可能要自行找數維修。

第四步：保養期已過但發現問題，可以搵持牌承建商跟進執漏。 如果單位已經過咗發展商保養期，或者你想搵獨立第三方核實問題嚴重程度，可以委託持牌小型工程承建商上門檢查同執漏。

自己驗樓定係搵專業驗樓公司好？

自己驗樓成本低，但受限於個人經驗，部分隱藏問題（例如喉管內部滲漏、結構裂紋嚴重程度）未必識判斷。市場上有專門提供驗樓服務嘅公司，會用專業儀器（例如熱能探測儀）做更全面檢測。如果你想確保檢查夠全面，可以考慮委託專業驗樓公司；如果之後需要維修執漏，就可以搵持牌承建商跟進。

如果你嘅單位驗樓後發現滲水問題，可以睇埋 香港住宅防水工程指南，了解滲水源頭同正確處理方式。